Inspecciones de edificios de Georgetown

Se requiere una inspección para volver a conectar el servicio eléctrico a una casa residencial si la electricidad ha estado cortada durante seis (6) meses consecutivos o más.

La inspección es para identificar cualquier violación obvia del código u otros peligros para la seguridad de la vida relacionados con el servicio que se está reconectando, y para asegurar que se aborden y corrijan antes de la restauración del servicio.

Los inspectores de la ciudad liberarán el suministro eléctrico a una residencia cuando no se descubran problemas eléctricos o de seguridad humana. Le recomendamos que realice una "inspección previa" de la vivienda para asegurarse de pasar la inspección de reconexión. Desafortunadamente, una inspección fallida causará la denegación de la liberación de energía. Podrá encender su energía después de que se realicen las correcciones necesarias y se haya programado un inspector de edificios para una nueva inspección.

Los problemas eléctricos y de seguridad humana incluyen, entre otros, los siguientes:

• Conexión a tierra o conexión incorrecta de los sistemas eléctricos
• Deterioro del equipo eléctrico que lo hace inservible.
• Servicios eléctricos mal mantenidos
• Cableado existente peligroso
• Cableado nuevo (reciente) instalado sin permisos
• Condiciones estructurales que podrían hacer que el edificio sea peligroso

Si existen infracciones del código eléctrico en la residencia, el propietario debe hacer que las corrija un electricista autorizado por el estado de Texas y registrado en la ciudad de Georgetown. Se aplicarán tarifas de permisos para cualquier permiso necesario. Consulte el programa de tarifas actual para conocer el costo de una inspección extendida de vacantes.

La residencia debe ser accesible durante el horario de 8:30 am a 3:00 pm el día de la inspección solicitada. Si no se puede acceder a la residencia de 8:30 a. m. a 3:30 p. m., podemos programar un horario específico entre las horas de bloque de 9:00 a. m. y 11:30 a. m. o de 1:00 p. m. y 3:00 p. m. Las inspecciones se realizarán (en circunstancias normales) dentro de las cuarenta y ocho (48) horas posteriores a la presentación y el pago de una solicitud y la realización de la solicitud de inspección, excepto fines de semana/días festivos. Si no se puede acceder a la residencia durante el "período de tiempo" especificado, se debe programar una nueva inspección con los Servicios de Inspección y se aplicarán las tarifas de reinspección.

Todas las solicitudes de inspección deben presentarse en línea en  www.mgoconnect.org . Solicite en línea la inspección de vacante extendida con el solicitud de vacante extendida

Enlaces adicionales:

Lista de tarifas actual 

Preguntas: correo electrónico  permisos@georgetown.org

Se requiere un permiso para un techo nuevo dentro de los límites de la ciudad de Georgetown. No se debe instalar una cubierta de techo nueva sin quitar primero las cubiertas de techo existentes cuando ocurra cualquiera de las siguientes condiciones:

• Cuando el techo o la cubierta del techo existente está empapado de agua o deteriorado hasta el punto de ser inaceptable como base para techos adicionales
• Cuando la cubierta del techo existente sea de listones de madera, pizarra, arcilla o teja de cemento. Cuando la cubierta existente tenga dos o más capas de cualquier tipo de cubierta
• En algunos casos, es posible que sea necesario examinar la estructura del techo y el soporte de la carga antes de volver a techar.
• Cuando el techo esté terminado, solicite una inspección final en línea en www.mgoconnect.org 

Las referencias se encuentran en el Código Internacional de Construcción Residencial de 2021 Capítulo 9 Conjuntos de techo

Proceso de permisos

1. Los contratistas deben registrarse en la Ciudad de Georgetown. Haga clic aquí para regístrese 
2. Un contratista debe crear una cuenta en www.mgoconnect.org 
3. Solicite en línea un permiso para volver a techar en  www.mgoconnect.org or www.mgoconnect.org . Todas las solicitudes de permiso deben presentarse en línea.
4. http://www.mgoconnect.orgOnce the application is accepted and processed, a notification is sent to the applicant to pay online at www.mgoconnect.org. El costo del permiso es de $60.00
5. Una vez que el techo esté instalado, solicite una inspección final del techo en línea en www.mgoconnect.org 

Tiempo de respuesta para procesar un permiso para volver a techar:

El tiempo estimado para procesar un permiso para techado es de diez a quince días hábiles debido al volumen de solicitudes de permisos que se presentan.

Lista de contratistas de techos activos

Encuentre una lista de contratistas de techado registrados aquí: Contratistas de techado activos al 9.26.2023

mgoconnect.org direcciones 

Instrucciones para solicitar un permiso en línea a través de www.mgoconnect.org 

Todos los permisos deben presentarse en línea en www.mgoconnect.org.

Es necesario crear una cuenta en www.mgoconnect.org. Una vez creada la cuenta, recibirá una llamada del 1-866-957-3764 para activar la cuenta. Por favor responda la llamada y presione 1 para activar. Si pierde la llamada telefónica, puede volver a marcar el 1-866-957-3764 y presionar 1. Infórmele al agente de servicio al cliente que necesita verificar su número de teléfono en la mgoconectar cuenta que creaste. Seleccionará Texas como estado y Georgetown como jurisdicción. Utilizará la solicitud de permiso para techos.

Evitar estafas

El Departamento de Seguros de Texas tiene estos consejos para ayudar a los residentes a evitar estafas de techado:

• Obtenga presupuestos por escrito en papel con membrete de la empresa con información de contacto clara.
• Obtenga más de una oferta para evaluar cuáles son demasiado altas o demasiado buenas para ser verdad.
• Verifique referencias y números de teléfono.
• Tenga cuidado con aquellos que solo tienen referencias fuera de la ciudad o solicitan de puerta en puerta.
• No pague el total por adelantado y no haga un pago final hasta que el trabajo esté terminado.
• Nunca firme un contrato con espacios en blanco.
• Nunca firme nada antes de permitir que un contratista en su techo estime las reparaciones.
• No firme un contrato que diga: “El propietario acepta las reparaciones enumeradas por el valor de los ingresos del seguro”. Esto significa que ha acordado darle al contratista cada centavo que reciba de la compañía de seguros.
• Asegúrese de obtener una lista de los tipos de materiales que se utilizarán y verifique a medida que se realiza el trabajo para asegurarse de que los materiales y la calidad sean los que espera.
• Tenga cuidado con los contratistas que ofrecen renunciar o absorber el deducible del propietario. Es ilegal que los contratistas o techadores ofrezcan renunciar a un deducible o prometer un reembolso total o parcial de un deducible. Bajo Proyecto de la Cámara 2102 a partir del 1 de septiembre, los infractores podrían recibir una multa de hasta $2,000 y hasta seis meses de cárcel. Si un contratista ofrece renunciar a un deducible, repórtelo a la línea directa de Protección al Consumidor del Procurador General de Texas al 800-621-0508.

Información adicional

• Reparación de mi techo después de una tormenta - Información del Departamento de Seguros de Texas
• Departamento de Seguros de Texas - Cómo evitar estafas 
• Preguntas para hacerle a su contratista antes de techar
• Códigos de construcción adoptados
• Comprobador de direcciones: ¿está la dirección dentro de los límites de la ciudad? 
• Permisos de abogado
• Lista de Cargos
• Permiso vencido

Preguntas frecuentes

Información de contacto de la ciudad

Preguntas generales: permisos@georgetown.org 

Permisos en revisión o Permisos Emitidos:
planreview@georgetown.org
Incluya el número de permiso/proyecto y la dirección

Inspecciones de construcción:
Envíe un correo electrónico a inspector asignado 

Migobiernoenlinea.org 
Contacto mgoconnect.org soporte o 1-866-957-3764

Información de contacto útil adicional

Departamento de Seguros de Texas
Unidad de Fraude: 512-676-6285
Línea de ayuda al consumidor: 800-252-3439
Fiscal general de Texas 800-337-3928
Agencia Federal para el Manejo de Emergencias 800-621-3362
Cruz Roja 800-733-2767
Asociación de Seguros de Tormentas de Texas 800-788-8247
Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones 800-638-6620
Asociación de Contratistas de Techos del Centro de Texas (CTRCA)
Better Business Bureau 

Aplicarás en línea en  www.mgoconnect.org   (Se deberá crear una cuenta. Una vez creada, recibirá una llamada del 1-866-957-3764 para activar la cuenta)

Seleccionará la solicitud de remodelación residencial y responderá todas las preguntas. Luego, cargará los siguientes requisitos en un archivo PDF:

• Levantamiento oficial que indique las líneas de construcción, la ubicación de las estructuras, los trabajos de explanación, la entrada de vehículos, las servidumbres de servicios públicos y las servidumbres de drenaje.
• Se proporcionará un plano del sitio para mostrar la ubicación de la casa y el garaje existentes, además de mostrar dónde se ubicarán los nuevos puestos de estacionamiento fuera de la calle requeridos. (Se requiere que las casas residenciales proporcionen dos puestos de estacionamiento fuera de la calle detrás del retranqueo)
• Dibujo a escala arquitectónica de la remodelación que muestra lo siguiente:
• Plano de planta que indica:
  • Dimensiones e identificación de todas las habitaciones y espacios
  • Ubicación, tamaño y tipos de todas las ventanas y puertas
  • Ubicaciones de detectores de humo y monóxido de carbono
• Planos de armazón del techo que indiquen todas las vigas, vigas, armaduras y columnas (si corresponde)
• Planos de estructura de piso que indiquen todas las viguetas, vigas y columnas (si corresponde)
• Aislamiento del piso: si la losa de hormigón existente que sirve como piso del garaje no proporciona el aislamiento adecuado para un espacio calentado.
• Secciones típicas de paredes exteriores e interiores
• Alzados exteriores que muestran el frente, la derecha, la izquierda y la parte trasera de la estructura
• Dibujo arquitectónico de escaleras, barandillas, paredes interiores, chimeneas, paredes de roca y muros de contención
• Diagrama de elevador eléctrico, cálculos de carga y ubicación del panel
• Diagrama del elevador de plomería y accesorios de plomería enumerados
• Diagrama y cálculos de HVAC
• Informe de cumplimiento del Código Internacional de Energía de 2015 para aislamiento de áticos, aislamiento de paredes, ventanas y puertas exteriores. El cumplimiento se puede demostrar utilizando el formulario REScheck que está disponible en códigosenergéticos.gov
• Una distinción clara entre la construcción existente, las modificaciones a las existentes y las obras nuevas. Separar 'existente' y 'propuesto' dentro de los planes hará que la distinción sea más fácil de revisar

Revisión del plan residencial:

La revisión del plan residencial es de diez (10) a catorce (14) días hábiles desde el momento en que se acepta su solicitud. Una vez que se emita el permiso, recibirá una notificación por correo electrónico de no-reply@scpdc.org y el monto del permiso.

Es posible que se requieran permisos adicionales (mecánicos, eléctricos y de plomería):

Todos los oficios aplicables obtendrán su permiso bajo el permiso principal del proyecto una vez que haya sido emitido.

*Para cualquier permiso comercial de electricidad, plomería o mecánica, debe ser un contratista registrado. Si usted es el dueño de casa y planea hacer el trabajo usted mismo, entonces un Formulario de exención de propietarios debe ser presentado junto con su permiso .

Inspecciones:

Las inspecciones se realizan de lunes a viernes de 8:00 am a 3:30 pm.

Todas las inspecciones deben solicitarse en línea en  www.mgoconnect.org   antes de las 3:00 p. m. para los próximos días hábiles en la mayoría de los casos. No aceptamos solicitudes de inspección por teléfono.

Certificado de ocupación residencial:

La ciudad de Georgetown no emite un certificado de ocupación para viviendas residenciales. La inspección final del edificio sirve como Certificado de ocupación. Si usted es el titular del permiso, puede imprimir el informe final del edificio de su  www.mgoconnect.org  cuenta.

Cómo utilizar Mi Gobierno en Línea:

Para obtener instrucciones sobre cómo usar www.mygovernmentonline.org,  haga clic aquí

Para el soporte técnico en línea de mi gobierno: (866) 957-3764

Enlaces Útiles:

Códigos de construcción adoptados

¿Necesita información adicional específica para su proyecto?

Haga clic aquí para enviar una consulta específica para su proyecto

Preguntas generales sobre permisos:

Si tiene alguna pregunta, comuníquese con permisos@georgetown.org

Según el Capítulo 6, sección 6.06 de la Código de desarrollo unificado, se requiere un permiso para un edificio accesorio (edificio de almacenamiento, garajes y cocheras) dentro de los límites de la ciudad de Georgetown. Se deben cumplir los siguientes requisitos, excepto los especificados:

• Las estructuras y edificios accesorios (edificio de almacenamiento, garajes y cocheras) deberán cumplir con los estándares dimensionales del distrito de zonificación base, excepto como se especifica en esta sección del UDC.
• La estructura accesoria sólo podrá ubicarse en un lote con estructura principal, a menos que dos lotes adyacentes tengan propiedad común, en cuyo caso las estructuras podrán ubicarse en lotes diferentes. En tal caso, la estructura accesoria se ubicará en el patio trasero según lo determine el lote con la estructura principal en él.
• Los pies cuadrados de una estructura accesoria no deberán exceder el 25% de los pies cuadrados de la estructura principal. A los efectos de este cálculo, los pies cuadrados de un garaje no se considerarán parte de la estructura principal.
•  Las estructuras accesorias que miden 8 pies o menos de altura están permitidas en los retranqueos en el patio trasero hasta 3 pies de la línea de la propiedad, pero no pueden extenderse a ninguna PUE. Las propiedades en el Old Town Overlay District deben seguir los procedimientos descritos en la Sección 4.09.040. .3.15, Excepción Especial para Modificación de Retroceso y el proceso de aprobación conforme a la Sección XNUMX.
• Los garajes y estacionamientos techados, ya sea adjuntos o separados de la estructura principal, deben estar retranqueados un mínimo de 25 pies de la calle del límite de la propiedad desde la cual se accede a la entrada de vehículos asociada o un mínimo de 10 pies cuando se accede desde un callejón público.
• No más del 30% del patio trasero puede cubrirse con edificios o estructuras accesorias. Se deben cumplir todos los requisitos de cubierta impermeable de la Sección 11.02.
• Las unidades de vivienda accesoria ubicadas en estructuras accesorias en los Distritos AG, RE, RL y RS están permitidas sujetas a las limitaciones previstas en la Sección 5.02.020.B o dentro de un Desarrollo de Diversidad de Vivienda sin limitaciones (como se detalla en la Sección 6.07.020) .
• Por Código de Ordenanzas Sec. 15.03.110. – Sección 401.1.2  Todos los cimientos se diseñarán y construirán de acuerdo con las prácticas de ingeniería y dentro del alcance de este código. Una vez finalizada la construcción de los cimientos o la aplicación de hormigón, se requerirá la certificación de un ingeniero para fines de inspección. La certificación no deberá contener opiniones ni descargos de responsabilidad y deberá establecer que los cimientos fueron inspeccionados y cumplen con el diseño de ingeniería, las cargas vivas y muertas y la condición del suelo según los requisitos del Código Internacional de Construcción Residencial de 2015”. Excepción: Esto no se aplicará a estructuras accesorias de menos de 200 pies cuadrados y se considerarán portátiles sobre patines.
• Si la dirección está ubicada en el centro de la ciudad o en el casco antiguo, una Certificado de idoneidad puede ser requerido.

Cómo solicitar un permiso de construcción accesorio

Requisitos de presentación para el edificio de almacenamiento/garaje/cochera:

• Solicitud completada en línea en www.mgoconnect.org
• Levantamiento oficial del sitio que indica los límites de la propiedad y la ubicación del edificio accesorio propuesto con dimensiones. Por favor incluya Cálculos de cobertura impermeable 
• Planos de cimentación –Si el edificio accesorio tiene más de 200 pies cuadrados, se debe proporcionar un plano de cimentación diseñado por Ciudad Ord# 15.03.110 Sec 401.1.2.
• Planos de construcción que incluyan estructura, dimensiones, tipo de cimiento o que indiquen que se pueden transportar sobre patines***.

Proceso de permiso:

• Solicitar en línea en www.mgoconnect.org
• Seleccione Edificio de accesorios en el cuadro desplegable al aplicar
• Subir documentos de construcción de apoyo
• Solicitud aceptada para revisión
• Se asigna el proyecto #.  Haga clic aquí para ver el programa de tarifas 
• Se debe realizar el pago para iniciar el proceso de revisión del plan
• Espere de diez (10) a quince (15) días hábiles para la revisión
• La notificación se enviará por correo electrónico a noreply@scpdc.org
• Saldo de pago (si corresponde)
• Solicite las inspecciones requeridas: todas las inspecciones deben solicitarse en www.mgoconnect.org antes de las 3:00 p. m. para el siguiente día hábil

Inspecciones requeridas:

• Retrasar la inspección: ubicar y exponer los pasadores de hierro de la propiedad e instalar una línea de cuerda para formar un contorno de dónde se construirá/colocará el edificio accesorio en la propiedad. Si no se pueden ubicar los marcadores de propiedad existentes, el límite de la propiedad debe establecerse mediante la medición de los puntos de referencia existentes o mediante la colocación de nuevas marcas de propiedad a través de una inspección registrada.**
• Inspección final del edificio: los pasadores de hierro de la propiedad se dejarán expuestos para la inspección final.

Tenga en cuenta:

**El Propietario/Contratista es responsable de ubicar correctamente los límites de la propiedad; ubicar los pines en la inspección y asegurarse de que el trabajo se complete de acuerdo con los códigos y ordenanzas aplicables. ***Si se propone una base permanente, se aplicarán inspecciones previas al vertido. ****Si la electricidad o la plomería son parte del proyecto, se aplican permisos e inspecciones adicionales.

Preguntas comunes:

¿Puedo colocar una cochera en mi entrada existente?

El estacionamiento techado se puede colocar en el camino de entrada existente si cumple con el retranqueo requerido de veinticinco pies (25 pies) desde el límite de la propiedad.

¿Puedo colocar una cochera en el patio o en la grava? 

Todo el estacionamiento debe estar en una superficie pavimentada aprobada. Una superficie pavimentada según el Código de desarrollo unificado es un área cubierta con un tratamiento de superficie de una o varias capas, asfalto, concreto, concreto permeable o pavimento de grasscrete construido sobre una capa base o una superficie similar para todo clima. No incluye grava, pasto, piedras, granito descompuesto o materiales similares sin pavimentar. Tampoco incluye los caminos de entrada de tiras de concreto existentes permitidos para áreas de estacionamiento residencial llamadas "Superficies aprobadas" en la Sección 10.16.010 del Código de la Ciudad.

Es posible que se apliquen requisitos de ingeniería adicionales para aplicaciones de concreto permeable, adoquines, pasto y otras superficies pavimentadas.

Mi propiedad está en la superposición del centro/ciudad vieja. ¿Hay alguna disposición especial que deba cumplir? 

Por favor, haga clic aquí para obtener más información sobre un Certificado de Idoneidad

Instrucciones de MyGovernmentonline.org

Por favor, haga clic aquí para instrucciones para aplicar en línea

¿Necesita información adicional específica para su proyecto?

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Preguntas generales sobre permisos:

Si tiene alguna pregunta, comuníquese con permisos@georgetown.org