Preguntas frecuentes sobre la cubierta impermeable
¿Qué es la cubierta impermeable?
Según el Capítulo 16 del Código de Desarrollo Unificado: Cubierta impermeable – Cualquier área de superficie dura hecha por el hombre que no absorbe o retiene agua fácilmente, incluidos, entre otros, techos de edificios, áreas de estacionamiento y entrada de vehículos, pavimento, áreas de grava, aceras y áreas de recreación pavimentadas. La Cubierta Impermeable está sujeta a la determinación del Ingeniero de Desarrollo. Incluye y puede denominarse como el término "Superficie impermeable".
¿Por qué hay limitaciones de la cubierta impermeable?
Según el Capítulo 11 del Código de Desarrollo Unificado : Se adoptan limitaciones de cobertura impermeable para minimizar los efectos negativos de inundación de la escorrentía de aguas pluviales y para controlar, minimizar y disminuir la contaminación del agua resultante de la escorrentía urbana de agua de lluvia u otras fuentes no específicas, de conformidad con el Código de Agua de Texas § 26.177
¿Hay alguna variación en las limitaciones de la cubierta impermeable?
Sólo en circunstancias únicas.
Se pueden establecer limitaciones de cobertura impermeable cuando se subdivide una propiedad (Subdivision Plat). En este caso, se agrega una restricción al Plat detallando la cubierta impermeable máxima por loteo y por lote. Si su Plat identifica la cubierta impermeable máxima permitida, es posible que no se otorgue una variación.
Si el Plat no establece una limitación de cobertura impermeable, se puede solicitar una variación solo para propiedades no residenciales de más de 5 acres.
¿Dónde puedo encontrar más información sobre las limitaciones de la cubierta impermeable?
Para obtener más información sobre las limitaciones de la cubierta impermeable, visite Capítulo 11 del Código Unificado de Desarrollo.
¿Qué superficies están aprobadas para entradas de vehículos, estacionamientos o cocheras?
Superficie pavimentada. Un área revestida con un tratamiento de superficie de una o varias capas, asfalto, concreto, concreto permeable o pavimento de grasscrete construido sobre una capa base o una superficie similar para todo clima. No incluye grava, pasto, piedras, granito descompuesto o materiales similares sin pavimentar. Tampoco incluye los caminos de entrada de tiras de concreto existentes permitidos para áreas de estacionamiento residencial llamadas "Superficies aprobadas" en la Sección 10.16.010 del Código de la Ciudad.
Para cubrir la cubierta impermeable enchapada, podemos permitir que los adoquines permeables cumplan con los requisitos del código de la ciudad y los requisitos de la TCEQ.
Para procesar la solicitud, necesitaremos que proporcione lo siguiente:
- Proporcionar un diseño de ingeniería de calidad del agua (según las reglas de la TCEQ) RG – 34
- Su ingeniero deberá confirmar los coeficientes de escorrentía de los adoquines y cómo afecta los criterios y suposiciones de drenaje, esto deberá firmarse y sellarse. Cualquier aumento de drenaje deberá detenerse para las tormentas de 2, 10, 25,100 años. Esto tendrá que estar en una servidumbre de drenaje. Es posible que deba obtener el coeficiente de escorrentía del fabricante.
- El TCEQ WPAP existente deberá modificarse o rehacerse para tener en cuenta las BMP adicionales (mejores prácticas de gestión) (adoquines)
- Será necesario registrar TCEQ WPAP y proporcionar a la ciudad una copia del recibo de registro
- Un Acuerdo de Mantenimiento siguiendo las pautas en TCEQ RG 348 y las pautas del fabricante deberán registrarse e ir con la propiedad
- Será necesario registrar una Servidumbre de Calidad del Agua Privada y proporcionar una copia a la ciudad
- Servidumbre de detención (si es necesario)
- Potencial 3rd Parte Inspección para probar la tasa de infiltración.
- La escorrentía del techo debe alejarse de los adoquines.
- Carta de finalización enviada a la TCEQ después de la instalación por parte del ingeniero.
Hoja de trabajo de cubierta impermeable: Hoja de trabajo de cubierta impermeable
Para obtener más información sobre las limitaciones de la cubierta impermeable: Por favor visita Capítulo 11 del Código Unificado de Desarrollo
¿Qué es un catastro oficial de bienes?
Una encuesta de propiedad es un registro dibujado de los límites, la orientación y las servidumbres asociadas con una gran cantidad de tierra.
¿Cómo es una encuesta oficial de propiedad??
Haga clic aquí para un ejemplo de una encuesta de propiedad
¿Dónde puedo encontrar una copia de mi encuesta de propiedad?
Por lo general, se proporciona una encuesta cuando compra una casa y debería haber recibido una copia en su cierre. Verifique con sus documentos de cierre y vea si hay una copia en el papeleo y ya la tiene. Si no, comuníquese con la compañía de títulos o con su agente de bienes raíces. Deberían poder extraerlo de sus archivos u obtenerlo de la empresa de encuestas por usted.
¿Tiene la ciudad de Georgetown una copia de mi encuesta?
La ciudad no mantiene estudios de la propiedad, pero es posible que pueda obtener uno a través de la compañía de títulos, el banco o la compañía de estudios.
¿Tiene el secretario del condado de Williamson una copia de mi encuesta?
No, la oficina del secretario del condado de Williamson no tener copias de la encuesta de su propiedad.
Un plano es el mapa oficial de una adición o subdivisión, que muestra el número y las dimensiones de los lotes, los derechos de paso públicos y las servidumbres. El plano debe presentarse ante el secretario del condado después de que la ciudad lo haya aprobado.
¿Cuál es la diferencia entre un plano y una encuesta de propiedad?
A plano generalmente muestra las dimensiones de la propiedad antes de que se realicen las mejoras. A plano a menudo cubrirá más de un lote o parcela de tierra. Por ejemplo, un desarrollador tendrá un plano de una subdivisión completa dibujada; A encuesta generalmente solo muestra un lote.
¿El secretario del condado de Williamson tiene copias de planos de subdivisión?
Sí, la oficina del secretario del condado de Williamson guarda copias de los planos de subdivisión.
¿Cómo busco en línea una copia de un plano de subdivisión?
Por favor, haga clic aquí para obtener instrucciones para buscar una plataforma de subdivisión
¿Tiene el Distrito de Tasación del Condado de Williamson una copia de mi inspección de la propiedad?
No, el Distrito de tasación del condado de Williamson no tiene copias de catastros de propiedad.
