Permiso de Generador
Se requiere un Permiso de Generador para la instalación de un generador. Revise la información sobre el proceso de permisos e inspección para instalar un generador de reserva residencial. Se incluyen los permisos requeridos, los elementos que deben estar disponibles para los inspectores de campo de la ciudad en el sitio de construcción y los elementos que los inspectores de la ciudad verificarán en el campo durante el proceso de inspección.
NOTICIA IMPORTANTE:
Es importante que todos los que propongan instalar un generador dentro de los límites de la ciudad de Georgetown revisen las normas asociadas con Código de ordenanzas que regula los niveles de ruido y sonido. Una aprobación para instalar un generador de respaldo NO sirve como una exención de las regulaciones de ruido y nivel de sonido abordadas por el Código de Ordenanzas. Revise y comprenda todas las regulaciones de ruido y nivel de sonido y las limitaciones asociadas y aborde adecuadamente.
Requisitos del permiso:
- Permiso de Generador*
- Permiso eléctrico**
- Permiso de fontanería
*Una vez que se emite el permiso de generador, los oficios de electricidad y plomería se permitirán bajo el permiso de generador principal.
**Si la instalación de un generador requiere una reconstrucción de servicio, se requerirá un permiso eléctrico adicional para una reconstrucción de servicio. Habrá dos permisos eléctricos bajo el permiso principal. Uno para la reconstrucción del servicio y otro para el generador..
Requisitos de presentación: todos los permisos deben presentarse en línea en mygovernmentonline.org
- El manual de instalación del fabricante.
- Encuesta oficial de la propiedad que indique la ubicación del generador propuesto en el sitio, las dimensiones del generador o la carcasa del generador, la ubicación y la orientación del equipo en relación con el medidor de gas existente y cualquier otro equipo, como unidades de condensación, equipo de piscina u otros equipos que requieren acceso para su mantenimiento. Distancia desde las líneas de propiedad.
- Plano eléctrico que proporciona dibujos eléctricos de una línea, análisis de carga, especificaciones del generador y del equipo de transferencia, y componentes y especificaciones del tanque.
- Diagrama de tubería ascendente de gas
- Indique claramente si las líneas de gas o electricidad serán subterráneas
- Indique claramente si se requerirá una reconstrucción del servicio
Lista de verificación de inspecciones:
Se requiere solicitar las siguientes inspecciones y los elementos de los planos aprobados serán verificados por los inspectores. Si se necesita una reconstrucción del servicio, se aplicarán inspecciones adicionales, como la inspección de desconexión del servicio (solicitud para desconectar la energía) y la inspección de energía permanente. Estas dos inspecciones deberán ser solicitadas a la misma hora para el mismo día con 48 hrs de anticipación. Si no se necesita una reconstrucción de servicio, entonces esas inspecciones no se aplican.
- Desconexión de energía
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- Solicitud de desconexión de energía con 48 horas de anticipación junto con la solicitud de Reconexión de energía/Energía permanente. Esta inspección debe ser solicitada en el mismo momento de la reconexión de energía con 48 hrs de anticipación.
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- Reconexión de energía/Energía permanente
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- Solicitud para volver a conectar la energía después de que se complete la reconstrucción del servicio. Esta inspección debe solicitarse en el mismo momento de la desconexión de la alimentación con 48 horas de antelación.
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- Generador Gas Subterráneo
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- Se requiere una inspección de las tuberías de gas subterráneas antes del relleno.
- Las tuberías de gas subterráneas deberán tener una profundidad mínima de 12 pulgadas (IRC G2415.12)
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- Generador Eléctrico Subterráneo
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- Electricidad Subterránea Antes del relleno – Verifique Conducto, profundidad, cinta de advertencia (aplicable a sistemas eléctricos subterráneos)
- El conducto eléctrico subterráneo debe tener un mínimo de 18 pulgadas (IRC E3803)
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- Inspección de plomería del generador
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- Las tuberías de gas deben estar pintadas o recubiertas con protección resistente a la corrosión. (IRC 2414.7)
- Las tuberías de gas subterráneas de plástico deben tener un cable trazador en la zanja que termine sobre el nivel del suelo en cada extremo. (IRC 2415.17.3
- La línea de gas, las tuberías y los reguladores deben estar adecuadamente asegurados, protegidos y soportados según (IRC 2415.9)- (IRC Table G2424.1)
- El conector flexible del aparato requerido debe ser según las especificaciones del fabricante (recto o casi recto) (IRC 2406.1)
- Prueba a 1 ½ x presión de operación o prueba de 10 PSI en un manómetro de 15 lb.
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- Inspección eléctrica del generador
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- Conducto sobre el suelo (aplicable a sistemas de conductos sobre el suelo) (IRC 3802)
- Dimensión mínima de inspección del sitio desde el generador o la carcasa del generador (cuando se proporciona) hasta
- Retranqueo de líneas de lote o líneas de propiedad
- Paredes exteriores de edificios combustibles según las especificaciones de fabricación
- Aberturas ubicadas en una pared exterior de un edificio = 5 pies mín. Segundo. 4.1.4 de NFPA 37
- Ubicación y orientación de los equipos en relación al cuadro eléctrico existente
- Especificaciones eléctricas para el generador propuesto
- Análisis de carga del contratista eléctrico que identifica las cargas eléctricas seleccionadas, para verificar que el generador y el interruptor de transferencia tengan el tamaño adecuado para las cargas designadas
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- Inspección final del generador
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- Autorizaciones requeridas para el mantenimiento y servicio de cualquier equipo ubicado dentro del área general,
- Líneas flexibles de combustible, reguladores y la clasificación de BTU para dimensionar la línea de servicio de gas al medidor,
- Especificaciones eléctricas para el generador propuesto
- El generador debe instalarse sobre una plataforma de concreto o una base aprobada que esté a un mínimo de 3” por encima del nivel circundante. (IRC 1305.1.3.1)
- Retroceso final a líneas de lote o líneas de propiedad
- Medios de desconexión debidamente etiquetados (2017 NEC 230.85,110.21(B) ,445.18)
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Ejemplo de costo actual: $70.00 Tarifa de generador y tecnología, $60.00 Tarifa de plomería y tecnología, $60.00 Tarifa de electricidad y tecnología. Si se requiere la reconstrucción del servicio, se requerirán dos permisos eléctricos con $60.00 adicionales
Para preguntas adicionales, envíe un correo electrónico permisos@georgetown.org
Cómo aplicar en línea en www.mgoconnect.org
Vacante extendida para residencial
Se requiere una inspección para volver a conectar el servicio eléctrico a una casa residencial si la electricidad ha estado cortada durante seis (6) meses consecutivos o más.
La inspección es para identificar cualquier violación obvia del código u otros peligros para la seguridad de la vida relacionados con el servicio que se está reconectando, y para asegurar que se aborden y corrijan antes de la restauración del servicio.
Los inspectores de la ciudad liberarán el suministro eléctrico a una residencia cuando no se descubran problemas eléctricos o de seguridad humana. Le recomendamos que realice una "inspección previa" de la vivienda para asegurarse de pasar la inspección de reconexión. Desafortunadamente, una inspección fallida causará la denegación de la liberación de energía. Podrá encender su energía después de que se realicen las correcciones necesarias y se haya programado un inspector de edificios para una nueva inspección.
Los problemas eléctricos y de seguridad humana incluyen, entre otros, los siguientes:
- Conexión a tierra o conexión incorrecta de los sistemas eléctricos
- Deterioro del equipo eléctrico que lo hace inservible.
- Servicios eléctricos mal mantenidos
- Cableado existente peligroso
- Cableado nuevo (reciente) instalado sin permisos
- Condiciones estructurales que podrían hacer que el edificio sea peligroso
Si existen infracciones del código eléctrico en la residencia, el propietario debe hacer que las corrija un electricista autorizado por el estado de Texas y registrado en la ciudad de Georgetown. Se aplicarán tarifas de permisos para cualquier permiso necesario. Consulte el programa de tarifas actual para conocer el costo de una inspección extendida de vacantes.
La residencia debe ser accesible durante el horario de 8:30 am a 3:00 pm el día de la inspección solicitada. Si no se puede acceder a la residencia de 8:30 a. m. a 3:30 p. m., podemos programar un horario específico entre las horas de bloque de 9:00 a. m. y 11:30 a. m. o de 1:00 p. m. y 3:00 p. m. Las inspecciones se realizarán (en circunstancias normales) dentro de las cuarenta y ocho (48) horas posteriores a la presentación y el pago de una solicitud y la realización de la solicitud de inspección, excepto fines de semana/días festivos. Si no se puede acceder a la residencia durante el "período de tiempo" especificado, se debe programar una nueva inspección con los Servicios de Inspección y se aplicarán las tarifas de reinspección.
Todas las solicitudes de inspección deben presentarse en línea en www.mgoconnect.org . Solicite en línea la inspección de vacante extendida con el solicitud de vacante extendida
Enlaces adicionales:
Preguntas: correo electrónico permisos@georgetown.org
Preguntas frecuentes sobre la cubierta impermeable
¿Qué es la cubierta impermeable?
Según el Capítulo 16 del Código de Desarrollo Unificado: Cubierta impermeable – Cualquier área de superficie dura hecha por el hombre que no absorbe o retiene agua fácilmente, incluidos, entre otros, techos de edificios, áreas de estacionamiento y entrada de vehículos, pavimento, áreas de grava, aceras y áreas de recreación pavimentadas. La Cubierta Impermeable está sujeta a la determinación del Ingeniero de Desarrollo. Incluye y puede denominarse como el término "Superficie impermeable".
¿Por qué hay limitaciones de la cubierta impermeable?
Según el Capítulo 11 del Código de Desarrollo Unificado : Se adoptan limitaciones de cobertura impermeable para minimizar los efectos negativos de inundación de la escorrentía de aguas pluviales y para controlar, minimizar y disminuir la contaminación del agua resultante de la escorrentía urbana de agua de lluvia u otras fuentes no específicas, de conformidad con el Código de Agua de Texas § 26.177
¿Hay alguna variación en las limitaciones de la cubierta impermeable?
Sólo en circunstancias únicas.
Se pueden establecer limitaciones de cobertura impermeable cuando se subdivide una propiedad (Subdivision Plat). En este caso, se agrega una restricción al Plat detallando la cubierta impermeable máxima por loteo y por lote. Si su Plat identifica la cubierta impermeable máxima permitida, es posible que no se otorgue una variación.
Si el Plat no establece una limitación de cobertura impermeable, se puede solicitar una variación solo para propiedades no residenciales de más de 5 acres.
¿Dónde puedo encontrar más información sobre las limitaciones de la cubierta impermeable?
Para obtener más información sobre las limitaciones de la cubierta impermeable, visite Capítulo 11 del Código Unificado de Desarrollo.
¿Qué superficies están aprobadas para entradas de vehículos, estacionamientos o cocheras?
Superficie pavimentada. Un área revestida con un tratamiento de superficie de una o varias capas, asfalto, concreto, concreto permeable o pavimento de grasscrete construido sobre una capa base o una superficie similar para todo clima. No incluye grava, pasto, piedras, granito descompuesto o materiales similares sin pavimentar. Tampoco incluye los caminos de entrada de tiras de concreto existentes permitidos para áreas de estacionamiento residencial llamadas "Superficies aprobadas" en la Sección 10.16.010 del Código de la Ciudad.
Para cubrir la cubierta impermeable enchapada, podemos permitir que los adoquines permeables cumplan con los requisitos del código de la ciudad y los requisitos de la TCEQ.
Para procesar la solicitud, necesitaremos que proporcione lo siguiente:
- Proporcionar un diseño de ingeniería de calidad del agua (según las reglas de la TCEQ) RG – 34
- Su ingeniero deberá confirmar los coeficientes de escorrentía de los adoquines y cómo afecta los criterios y suposiciones de drenaje, esto deberá firmarse y sellarse. Cualquier aumento de drenaje deberá detenerse para las tormentas de 2, 10, 25,100 años. Esto tendrá que estar en una servidumbre de drenaje. Es posible que deba obtener el coeficiente de escorrentía del fabricante.
- El TCEQ WPAP existente deberá modificarse o rehacerse para tener en cuenta las BMP adicionales (mejores prácticas de gestión) (adoquines)
- Será necesario registrar TCEQ WPAP y proporcionar a la ciudad una copia del recibo de registro
- Un Acuerdo de Mantenimiento siguiendo las pautas en TCEQ RG 348 y las pautas del fabricante deberán registrarse e ir con la propiedad
- Será necesario registrar una Servidumbre de Calidad del Agua Privada y proporcionar una copia a la ciudad
- Servidumbre de detención (si es necesario)
- Potencial 3rd Parte Inspección para probar la tasa de infiltración.
- La escorrentía del techo debe alejarse de los adoquines.
- Carta de finalización enviada a la TCEQ después de la instalación por parte del ingeniero.
Hoja de trabajo de cubierta impermeable: Hoja de trabajo de cubierta impermeable
Para obtener más información sobre las limitaciones de la cubierta impermeable: Por favor visita Capítulo 11 del Código Unificado de Desarrollo
¿Qué es un catastro oficial de bienes?
Una encuesta de propiedad es un registro dibujado de los límites, la orientación y las servidumbres asociadas con una gran cantidad de tierra.
¿Cómo es una encuesta oficial de propiedad??
Haga clic aquí para un ejemplo de una encuesta de propiedad
¿Dónde puedo encontrar una copia de mi encuesta de propiedad?
Por lo general, se proporciona una encuesta cuando compra una casa y debería haber recibido una copia en su cierre. Verifique con sus documentos de cierre y vea si hay una copia en el papeleo y ya la tiene. Si no, comuníquese con la compañía de títulos o con su agente de bienes raíces. Deberían poder extraerlo de sus archivos u obtenerlo de la empresa de encuestas por usted.
¿Tiene la ciudad de Georgetown una copia de mi encuesta?
La ciudad no mantiene estudios de la propiedad, pero es posible que pueda obtener uno a través de la compañía de títulos, el banco o la compañía de estudios.
¿Tiene el secretario del condado de Williamson una copia de mi encuesta?
No, la oficina del secretario del condado de Williamson no tener copias de la encuesta de su propiedad.
Un plano es el mapa oficial de una adición o subdivisión, que muestra el número y las dimensiones de los lotes, los derechos de paso públicos y las servidumbres. El plano debe presentarse ante el secretario del condado después de que la ciudad lo haya aprobado.
¿Cuál es la diferencia entre un plano y una encuesta de propiedad?
A plano generalmente muestra las dimensiones de la propiedad antes de que se realicen las mejoras. A plano a menudo cubrirá más de un lote o parcela de tierra. Por ejemplo, un desarrollador tendrá un plano de una subdivisión completa dibujada; A encuesta generalmente solo muestra un lote.
¿El secretario del condado de Williamson tiene copias de planos de subdivisión?
Sí, la oficina del secretario del condado de Williamson guarda copias de los planos de subdivisión.
¿Cómo busco en línea una copia de un plano de subdivisión?
Por favor, haga clic aquí para obtener instrucciones para buscar una plataforma de subdivisión
¿Tiene el Distrito de Tasación del Condado de Williamson una copia de mi inspección de la propiedad?
No, el Distrito de tasación del condado de Williamson no tiene copias de catastros de propiedad.
Calzada/Acera
Se requiere un permiso cada vez que desee agregar a su camino de entrada existente, cambiar o alterar el acceso. El acceso es la parte del camino de entrada ubicado en la calle que cruza la servidumbre de servicios públicos, generalmente los primeros 10 pies de su camino de entrada.
Calzadas Comerciales:
Es posible que las modificaciones o los accesos a la entrada comercial requieran una enmienda al plano del sitio. Por favor contactar: planificación@georgetown.org para obtener más información sobre los enfoques de acceso comercial.
Calzadas residenciales:
Solicite en línea un permiso de entrada en www.mgoconnect.org con la siguiente información fusionada en un solo archivo PDF:
- Un plano de parcela completo con todas las estructuras, líneas de construcción y servicios públicos (PUE) y servidumbres de drenaje (DE) que se muestran
- Una indicación en el plano de la parcela de cuáles son los cambios o adiciones propuestos
- Un dibujo o "detalle" del refuerzo de acero
- Haga clic aquí para los requisitos de construcción de aproximación.
Una vez que se acepte la solicitud y toda la documentación requerida, el ingeniero de la ciudad revisará el camino de entrada propuesto. Espere de diez a quince días hábiles para la revisión.
Inspecciones requeridas:
Se deben realizar las siguientes inspecciones:
- Inspección previa al vertido: esta inspección debe realizarse antes de verter el hormigón en el sitio, para garantizar que se cumplan todos los requisitos de construcción del acceso.
- Inspección final: esta inspección verifica que el proyecto se haya completado correctamente.
Todos los accesos deben cumplir con las Regulaciones de Subdivisión de la Ciudad de Georgetown con respecto al número y la ubicación de los cortes en las aceras en varias designaciones de calles y la ubicación de los accesos dentro de las áreas apartadas del edificio. En algunos casos, es posible que no se permitan las entradas de vehículos según lo propuesto.
Enlaces relacionados:
Código de construcción adoptado
Estándares de acceso a la calzada
Información de la cubierta impermeable
Código de desarrollo unificado
Programa de tarifas de permisos e inspecciones de construcción
¿Necesita información adicional específica para su proyecto?
Haga clic aquí para enviar una consulta específica para su proyecto
Preguntas generales sobre permisos:
Si tiene alguna pregunta, comuníquese con permisos@georgetown.org
Reparación de la Fundación
Requisitos de envío de reparación de cimientos:
- Planos de cimentación sellados por un ingeniero.
Proceso de permiso de fundación:
- Envíe la solicitud en línea en www.mgoconnect.org
- Subir planos de cimentación estampados
- Pagar cuota una vez que se aprueba la solicitud y recibe la notificación para pagar
- Reparación completa de cimientos
- Solicite una inspección de reparación de cimientos en www.mgoconnect.org antes de las 3:00 p. m. para el siguiente día hábil en la mayoría de los casos
- El informe de inspección de los ingenieros debe estar en el sitio para la inspección del edificio
Quick Links:
Códigos de construcción adoptados
Permisos de techo/retechado
Se requiere un permiso para un techo nuevo dentro de los límites de la ciudad de Georgetown. No se debe instalar una cubierta de techo nueva sin quitar primero las cubiertas de techo existentes cuando ocurra cualquiera de las siguientes condiciones:
- Cuando el techo o la cubierta del techo existente está empapado de agua o deteriorado hasta el punto de ser inaceptable como base para techos adicionales
- Cuando la cubierta del techo existente sea de listones de madera, pizarra, arcilla o teja de cemento. Cuando la cubierta existente tenga dos o más capas de cualquier tipo de cubierta
- En algunos casos, es posible que sea necesario examinar la estructura del techo y el soporte de la carga antes de volver a techar.
- Cuando el techo esté terminado, solicite una inspección final en línea en www.mgoconnect.org
Las referencias se encuentran en el Código Internacional de Construcción Residencial de 2021 Capítulo 9 Conjuntos de techo
Proceso de permisos
- Los contratistas deben registrarse en la Ciudad de Georgetown. Haga clic aquí para regístrese
- Un contratista debe crear una cuenta en www.mgoconnect.org
- Solicite en línea un permiso para volver a techar en www.mgoconnect.org or www.mgoconnect.org . Todas las solicitudes de permiso deben presentarse en línea.
- http://www.mgoconnect.orgOnce the application is accepted and processed, a notification is sent to the applicant to pay online at www.mgoconnect.org. El costo del permiso es de $60.00
- Una vez que el techo esté instalado, solicite una inspección final del techo en línea en www.mgoconnect.org
Tiempo de respuesta para procesar un permiso para volver a techar:
El tiempo estimado para procesar un permiso para techado es de diez a quince días hábiles debido al volumen de solicitudes de permisos que se presentan.
Lista de contratistas de techos activos
Encuentre una lista de contratistas de techado registrados aquí: Contratistas de techado activos al 9.26.2023
mgoconnect.org direcciones
Instrucciones para solicitar un permiso en línea a través de www.mgoconnect.org
Todos los permisos deben presentarse en línea en www.mgoconnect.org.
Es necesario crear una cuenta en www.mgoconnect.org. Una vez creada la cuenta, recibirá una llamada del 1-866-957-3764 para activar la cuenta. Por favor responda la llamada y presione 1 para activar. Si pierde la llamada telefónica, puede volver a marcar el 1-866-957-3764 y presionar 1. Infórmele al agente de servicio al cliente que necesita verificar su número de teléfono en la mgoconectar cuenta que creaste. Seleccionará Texas como estado y Georgetown como jurisdicción. Utilizará la solicitud de permiso para techos.
Evitar estafas
El Departamento de Seguros de Texas tiene estos consejos para ayudar a los residentes a evitar estafas de techado:
- Obtenga presupuestos por escrito en papel con membrete de la empresa con información de contacto clara.
- Obtenga más de una oferta para evaluar cuáles son demasiado altas o demasiado buenas para ser verdad.
- Verifique referencias y números de teléfono.
- Tenga cuidado con aquellos que solo tienen referencias fuera de la ciudad o solicitan de puerta en puerta.
- No pague el total por adelantado y no haga un pago final hasta que el trabajo esté terminado.
- Nunca firme un contrato con espacios en blanco.
- Nunca firme nada antes de permitir que un contratista en su techo estime las reparaciones.
- No firme un contrato que diga: “El propietario acepta las reparaciones enumeradas por el valor de los ingresos del seguro”. Esto significa que ha acordado darle al contratista cada centavo que reciba de la compañía de seguros.
- Asegúrese de obtener una lista de los tipos de materiales que se utilizarán y verifique a medida que se realiza el trabajo para asegurarse de que los materiales y la calidad sean los que espera.
- Tenga cuidado con los contratistas que ofrecen renunciar o absorber el deducible del propietario. Es ilegal que los contratistas o techadores ofrezcan renunciar a un deducible o prometer un reembolso total o parcial de un deducible. Bajo Proyecto de la Cámara 2102 a partir del 1 de septiembre, los infractores podrían recibir una multa de hasta $2,000 y hasta seis meses de cárcel. Si un contratista ofrece renunciar a un deducible, repórtelo a la línea directa de Protección al Consumidor del Procurador General de Texas al 800-621-0508.
Información adicional
- Reparación de mi techo después de una tormenta - Información del Departamento de Seguros de Texas
- Departamento de Seguros de Texas - Cómo evitar estafas
- Preguntas para hacerle a su contratista antes de techar
- Códigos de construcción adoptados
- Comprobador de direcciones: ¿está la dirección dentro de los límites de la ciudad?
- Permisos de abogado
- Lista de Cargos
- Permiso vencido
Preguntas frecuentes
Información de contacto de la ciudad
Preguntas generales: permisos@georgetown.org
Permisos en revisión o Permisos Emitidos:
planreview@georgetown.org
Incluya el número de permiso/proyecto y la dirección
Inspecciones de construcción:
Envíe un correo electrónico a inspector asignado
Migobiernoenlinea.org
Contacto mgoconnect.org soporte o 1-866-957-3764
Información de contacto útil adicional
Departamento de Seguros de Texas
Unidad de Fraude: 512-676-6285
Línea de ayuda al consumidor: 800-252-3439
Fiscal general de Texas 800-337-3928
Agencia Federal para el Manejo de Emergencias 800-621-3362
Cruz Roja 800-733-2767
Asociación de Seguros de Tormentas de Texas 800-788-8247
Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones 800-638-6620
Asociación de Contratistas de Techos del Centro de Texas (CTRCA)
Better Business Bureau
Conversión de garaje
Aplicarás en línea en www.mgoconnect.org (Se deberá crear una cuenta. Una vez creada, recibirá una llamada del 1-866-957-3764 para activar la cuenta)
Seleccionará la solicitud de remodelación residencial y responderá todas las preguntas. Luego, cargará los siguientes requisitos en un archivo PDF:
- Levantamiento oficial que indique las líneas de construcción, la ubicación de las estructuras, los trabajos de explanación, la entrada de vehículos, las servidumbres de servicios públicos y las servidumbres de drenaje.
- Se proporcionará un plano del sitio para mostrar la ubicación de la casa y el garaje existentes, además de mostrar dónde se ubicarán los nuevos puestos de estacionamiento fuera de la calle requeridos. (Se requiere que las casas residenciales proporcionen dos puestos de estacionamiento fuera de la calle detrás del retranqueo)
- Dibujo a escala arquitectónica de la remodelación que muestra lo siguiente:
- Plano de planta que indica:
- Dimensiones e identificación de todas las habitaciones y espacios
- Ubicación, tamaño y tipos de todas las ventanas y puertas
- Ubicaciones de detectores de humo y monóxido de carbono
- Planos de armazón del techo que indiquen todas las vigas, vigas, armaduras y columnas (si corresponde)
- Planos de estructura de piso que indiquen todas las viguetas, vigas y columnas (si corresponde)
- Aislamiento del piso: si la losa de hormigón existente que sirve como piso del garaje no proporciona el aislamiento adecuado para un espacio calentado.
- Secciones típicas de paredes exteriores e interiores
- Alzados exteriores que muestran el frente, la derecha, la izquierda y la parte trasera de la estructura
- Dibujo arquitectónico de escaleras, barandillas, paredes interiores, chimeneas, paredes de roca y muros de contención
- Diagrama de elevador eléctrico, cálculos de carga y ubicación del panel
- Diagrama del elevador de plomería y accesorios de plomería enumerados
- Diagrama y cálculos de HVAC
- Informe de cumplimiento del Código Internacional de Energía de 2015 para aislamiento de áticos, aislamiento de paredes, ventanas y puertas exteriores. El cumplimiento se puede demostrar utilizando el formulario REScheck que está disponible en códigosenergéticos.gov
- Una distinción clara entre la construcción existente, las modificaciones a las existentes y las obras nuevas. Separar 'existente' y 'propuesto' dentro de los planes hará que la distinción sea más fácil de revisar
Revisión del plan residencial:
La revisión del plan residencial es de diez (10) a catorce (14) días hábiles desde el momento en que se acepta su solicitud. Una vez que se emita el permiso, recibirá una notificación por correo electrónico de no-reply@scpdc.org y el monto del permiso.
Es posible que se requieran permisos adicionales (mecánicos, eléctricos y de plomería):
Todos los oficios aplicables obtendrán su permiso bajo el permiso principal del proyecto una vez que haya sido emitido.
*Para cualquier permiso comercial de electricidad, plomería o mecánica, debe ser un contratista registrado. Si usted es el dueño de casa y planea hacer el trabajo usted mismo, entonces un Formulario de exención de propietarios debe ser presentado junto con su permiso .
Inspecciones:
Las inspecciones se realizan de lunes a viernes de 8:00 am a 3:30 pm.
Todas las inspecciones deben solicitarse en línea en www.mgoconnect.org antes de las 3:00 p. m. para los próximos días hábiles en la mayoría de los casos. No aceptamos solicitudes de inspección por teléfono.
Certificado de ocupación residencial:
La ciudad de Georgetown no emite un certificado de ocupación para viviendas residenciales. La inspección final del edificio sirve como Certificado de ocupación. Si usted es el titular del permiso, puede imprimir el informe final del edificio de su www.mgoconnect.org cuenta.
Cómo utilizar Mi Gobierno en Línea:
Para obtener instrucciones sobre cómo usar www.mygovernmentonline.org, haga clic aquí
Para el soporte técnico en línea de mi gobierno: (866) 957-3764
Enlaces Útiles:
Códigos de construcción adoptados
¿Necesita información adicional específica para su proyecto?
Haga clic aquí para enviar una consulta específica para su proyecto
Preguntas generales sobre permisos:
Si tiene alguna pregunta, comuníquese con permisos@georgetown.org
Permiso de uso temporal
Un uso temporal es un uso único a corto plazo que se suspenderá después de un tiempo específico. Dichos usos incluyen, entre otros, eventos especiales, construcción de edificios, negocios de temporada (como lotes de árboles de Navidad), etc. Antes de establecer un uso temporal dentro de los límites de la ciudad, se debe obtener un permiso de uso temporal.
El propósito de un Permiso de Uso Temporal, que es un permiso administrativo emitido por el Oficial de Construcción de la Ciudad, es garantizar la compatibilidad del uso temporal con las propiedades circundantes. Las áreas a ser revisadas como parte del proceso de permiso incluyen circulación de tráfico, estacionamiento, servicios públicos, letreros y cualquier otra característica especial de operación. Este permiso especificará el uso, establecerá un período de tiempo para el cual se aprueba el uso y cualquier condición especial adjunta a la aprobación.
Para más información sobre Permisos de Uso Temporal, visite UDC Sección 5.08
Proceso:
Crear una cuenta en www.mgoconnect.org
Solicitar en línea en www.mgoconnect.org para un Permiso de Uso Temporal.
Elementos a incluir con la solicitud:
- Completar Solicitud de Permiso de Uso Temporal
- Plano del sitio que indica la ubicación de uso temporal
- Carta del dueño de la propiedad otorgando el permiso
- Indique si se necesita agua, alcantarillado o electricidad.
- Mostrar requiere dispositivo de reflujo si es necesario
Después de que se acepte el Permiso de Uso Temporal para su revisión, los Servicios de Inspección enviarán una notificación para pagar la tarifa de solicitud de $110.00. Espere hasta 14 días hábiles para la revisión.
Las solicitudes deben presentarse en línea en www.mygovernmentonline.org.
Otra información:
Permiso de venta puerta a puerta/abogado
Código de Desarrollo Unificado Sección 3.11 Uso Temporal
Información sobre permisos para eventos especiales
Si tiene preguntas sobre la Solicitud de uso temporal, envíe un correo electrónico permisos@georgetown.org
Descalcificadores de agua
PROCESO DE PERMISO
- Solicitar en línea en www.mgoconnect.org
- Seleccione Suavizador de agua en el cuadro desplegable al aplicar
- Permiso de pago Cuota
- El proceso de envío de la solicitud está completo, se ha asignado el número de proyecto.
- La notificación de aprobación se enviará por correo electrónico desde noreply@scpdc.org .
- Solicite las inspecciones requeridas: todas las inspecciones deben solicitarse en www.mgoconnect.org antes de las 3:00 p. m. para el siguiente día hábil.
INSPECCIONES REQUERIDAS
- Inspección final de la plomería del ablandador de agua: debe tener un espacio de aire visible de 1” en la línea de drenaje y las líneas de agua aisladas. Disyuntor de vacío en el grifo de la manguera.
Los permisos aprobados son válidos por seis (6) meses a partir de la fecha de emisión. Si no se ha realizado ninguna actividad de inspección dentro de los seis (6) meses, se requieren tarifas de solicitud y renovación para volver a presentar. Para cerrar el permiso, se deben completar todas las inspecciones. No es necesario publicar los permisos en la dirección del proyecto. El inspector debe tener acceso a la propiedad en el momento de la inspección solicitada. Si no tiene acceso, se puede aplicar una tarifa de reinspección
Calentador de agua
Proceso de permiso:
- Solicitar en línea en www.mgoconnect.org
- Seleccione Calentador de agua en el cuadro desplegable al aplicar.
- Presentar la solicitud
- La notificación de la aprobación y las tarifas a pagar se enviarán por correo electrónico desde noreply@scpdc.org .
- Pagar tarifa de permiso – Haga clic aquí para ver el enlace al programa de tarifas.
- El permiso se emite una vez que se pagan las tarifas.
- Solicite las inspecciones requeridas: todas las inspecciones deben solicitarse en www.mgoconnect.org antes de las 3:00 p. m. para el siguiente día hábil.
Inspecciones requeridas:
Plomería del calentador de agua Final:
- Acceso a la ubicación y espacio de trabajo: se instalará de acuerdo con la Sección M1305 y se ubicará y conectará para proporcionar acceso para observación, mantenimiento, servicio y reemplazo. Espacio de trabajo: 30 pulgadas x 30 pulgadas.
- Soporte de 18 pulgadas: Requerido cuando el calentador de agua está instalado en un garaje. Los calentadores de agua listados como resistentes al vapor inflamable y para instalación sin elevación y los calentadores de agua eléctricos no necesitan estar elevados en el garaje.
- Cuando se instale un calentador tipo tanque de almacenamiento o un tanque de almacenamiento de agua caliente en un lugar donde la fuga de agua del tanque cause daños, el tanque debe instalarse en una bandeja construida con uno de los siguientes: Acero galvanizado o aluminio de no menos de 0236 pulgadas de espesor, plástico de no menos de 036 pulgadas de espesor u otros materiales aprobados.
- Resistencia a la corrosión: Bandeja requerida para la instalación sobre el primer piso. Se requiere una línea de drenaje resistente a la corrosión de ¾ de pulgada para descargar en un lugar visible: exterior sobre el nivel del suelo, fregadero de piso, fregadero de trapeador. La línea de T&P NO puede drenar a la bandeja.
- Válvula de cierre: Se requiere una válvula de cierre en el suministro de agua fría y es de fácil acceso. No se requieren uniones dieléctricas para líneas frías y calientes.
- Aislamiento de tuberías: Se requiere aislamiento de tuberías en los primeros 5 pies de tubería de agua fría y caliente y dentro de las 6 pulgadas de la campana extractora.
- Alivio de temperatura y presión (T&P): Se requiere una válvula de alivio de temperatura y presión. La línea de desagüe de ¾ de pulgada como mínimo debe correr con caída hacia las ubicaciones aprobadas: Exterior del edificio y ubicada entre 6 y 24 pulgadas por encima del nivel terminado, el fregadero del piso o el fregadero del trapeador.
- Aire de combustión (solo calentadores de agua a gas): cuando se encuentre en un espacio confinado (menos de 50 pies cúbicos de área por cada 1000 BTU de entrada nominal del calentador de agua), se debe proporcionar una abertura de aire de combustión alta y baja dentro de las 12 pulgadas de la parte superior y parte inferior del recinto.
- Ventilación (solo calentadores de agua a gas; nota de pie de página de referencia para G2428.2.3 del IRC): Se debe proporcionar una ventilación de pared doble (tipo B) con un mín. 1 pulgada a combustibles. mín. Se requieren 5 pies verticales entre el collar de ventilación y la tapa de ventilación. La ventilación puede tener compensaciones de hasta 45 grados y una compensación de hasta 60 grados. La ventilación debe terminar en una tapa de ventilación listada. Pila de ventilación de un mínimo de 5 pies.
- Conector de ventilación (solo calentadores de agua a gas): conector de ventilación de una sola pared permitido para conectar el calentador de agua a su ventilación. El conector de ventilación debe estar expuesto y no puede entrar o atravesar una construcción oculta. Distancia mínima de 6 pulgadas a combustibles. mín. paso ¼ de pulgada por pie.
- Conector de gas (solo calentadores de agua a gas): válvula accesible y aprobada con un máximo de 3 pies de conector flexible. El conector y la válvula no deben ocultarse.
- Calentadores de agua sin tanque: Siga las instrucciones de instalación del fabricante y cumpla con el Código internacional de gas combustible para el tamaño y la ventilación de la tubería de gas. Se proporcionará un cálculo de la carga de gas en el lugar de trabajo cuando se llame a la primera inspección.
¿Cuál es el código actual para la instalación de calentadores de agua?
HAGA CLICK AQUÍ para revisar el Capítulo 28 del Código Internacional de Construcción Residencial de 2021 con respecto a los calentadores de agua
Tamaño del calentador de agua:
El dimensionamiento del calentador de agua generalmente lo determina un plomero con licencia o un profesional de diseño (con licencia del estado de Texas)
Para obtener información general sobre el tamaño, consulte las especificaciones del fabricante del calentador de agua o visite energia.gov para obtener información sobre el tamaño del calentador de agua.
Haga clic en el enlace a continuación para ser dirigido al tamaño del calentador de agua de energy.gov:
https://www.energy.gov/energysaver/water-heating/sizing-new-water-heater
Cosas a considerar al dimensionar:
- Tamaño de la casa
- Número de unidades de accesorios
- Ubicación del calentador de agua
Información del tanque de expansión térmica:
¿Qué es un Tanque de Expansión Térmica?
Tanque de Expansión Térmica: Un medio para controlar el aumento de presión causado por la expansión térmica.
¿Cuándo se requiere un Tanque de Expansión Térmica?
Cualquier sistema de agua residencial que se considere un sistema de circuito cerrado deberá contar con un Tanque de Expansión Térmica.
¿Qué es un sistema de circuito cerrado?
Cualquier sistema de agua que tenga un dispositivo de prevención de reflujo, válvula de retención y/o válvula reductora de presión
Otras preguntas frecuentes:
¿Necesito un plomero con licencia para instalar un calentador de agua?
Sí, un plomero con licencia del estado de Texas debe instalar el calentador de agua.
¿Puede un manitas instalar un calentador de agua?
No, solo un plomero con licencia puede instalar un calentador de agua o un propietario.
Como propietario, ¿puedo obtener mi propio permiso e instalar un calentador de agua?
Se puede emitir un permiso de Exención de Homestead a personas sin licencia para realizar trabajos de plomería, electricidad y mecánica dentro de las instalaciones de vivienda que poseen y ocupan. Antes de comenzar cualquier trabajo, la persona sin licencia primero debe firmar una declaración jurada que indique que el solicitante posee y ocupa la estructura y es responsable de realizar el trabajo según las especificaciones del código, proporcionar prueba de propiedad del Distrito de Tasación del Condado de Williamson y pagar todas las tarifas de permisos requeridas. Las exenciones para propietarios de viviendas no se aplican a propiedades comerciales o de alquiler.
Certificado de exención de propietarios
¿Por cuánto tiempo es válido un permiso?
Los permisos aprobados son válidos por seis (6) meses a partir de la fecha de emisión. Si no se ha realizado ninguna actividad de inspección dentro de los seis (6) meses, se requieren tarifas de solicitud y renovación para volver a presentar la solicitud. Para cerrar el permiso, se deben completar todas las inspecciones. No es necesario publicar los permisos en la dirección del proyecto. El inspector debe tener acceso a la propiedad en el momento de la inspección solicitada. Si no tiene acceso, se puede aplicar una tarifa de reinspección.
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